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あんしん住宅瑕疵保険 | 愛知県岡崎市、豊田市、西尾市の新築住宅はグルービーホーム

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あんしん住宅瑕疵保険

住宅瑠疵担保履行法

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(住宅瑕疵担保履行法)により、平成21年10月1日から新築住宅の請負人や売主(住宅事業者)には瑕疵担保責任を確実に 履行するための資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)が義務付けられます。

義務づけの対象者

住宅事業者に資力確保措置が義務付けられるのは、所有者となる発注者または買主(宅建業者を除く)に新築住宅を引渡す場合です。代表的なケースは次のとおりです。

義務づけの対象者イメージ図

対象となる瑕疵担保責任保険の範囲

住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

対象となる瑕疵担保責任保険の範囲の図

保険のしくみ

個々の住宅について保険契約を締結し、瑕疵により損害が発生した場合には保険金が支払われます。

保険のしくみイメージ図

保険制度

■保険制度とは

新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等を行った住宅事業者に保険金が支払われる制度です。

■消費者を守るしくみ
●保験法人への保険金の直接請求

住宅事業者が倒産しているなど、補修等が行えない場合、発注者・買主は保険法人に対し、瑕疵の補修などにかかる費用(保険金)を請求することができます。(直接請求)

●指定住宅紛争処理機関(弁護士会)による紛争処理

請負人・売主と、発注者・買主との問で紛争が生じた場合、指定住宅紛争処理機関(弁護士会)による紛争処理手続き(あっせん、調停または仲裁)を利用することができます。

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