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まごころブログ

保証料ってなに?プロパーローンってなに?

2019.04.11 

住宅アドバイザー・アシスタント

こんにちは!

住宅アドバイザー佐藤です(*’▽’)

桜も満開を迎えましたね🌸

新しい季節という感じでちょっとワクワクしてる佐藤です( *´艸`)

 

 

今日は、

住宅ローンの保証料についてと

プロパーローンについてわかりやすくお伝えします!

住宅ローンのしくみがよくわからん!という方は過去の記事へ(/・ω・)/

金利って何?

バブル時代の金利は・・・!?

金利の種類💰

 

住宅ローンを組むときにも諸経費がかかります!

利息は借入する上で仕方ないですが、諸経費もかかるかい!って思わる方が多いと思います。

諸経費としは、印紙代や事務手数料、そして、、、、

保証料がかかってきます!!

 

 

今日の本題はこれですね!

保証料ってなんだ?

どれくらいかかるの?

と疑問に思われる方が多いので解説していきます(‘▽’)ゞ

 

保証料とは、保証会社に支払うお金です。

そのままの意味・・・・(;´・ω・)エー

そもそも保証会社とはですね!

「借主さんが銀行に返済ができなくなった場合に、

借主さんの代わりに銀行へ残債を支払ってくれる会社です!」

ですので、簡単に言うと、

銀行の保険=保証会社ですね!

 

 

つまり、保証料とは

保証会社に支払う保険料ということです!

 

銀行にとって保証会社は必須になります!

大金を貸して返ってこなかったら怖いですもんね・・・。

ですので、住宅ローンを借入する場合は

保証料は必須です。

 

保証料の金額については、銀行によって変わります。

ですが、3000万借入すると約60万ほど保証料がかかるイメージです。

結構かかりますが、借入するには必要な諸経費なので仕方ないですね・・・。

 

 

 

実は、保証料がかからないローンがあります。

それはプロパーローンです。

 

ええ、保証料がかからないってどういうこと!?

銀行の保険がないってこと!?

 

 

そうです!保証会社がつかないのがプロパーローンです。

保証料かからないし、いいじゃんプロパーローン!!!と

思われるかもしれませんが、当然メリットデメリットがあります!

メリットデメリットを知った上で検討してください!(/・ω・)/

 

プロパーローンのメリット

・一般的な住宅ローン比べて審査が通りやすい

→一般的な住宅ローンは、銀行の審査と保証会社の審査がある為厳しいです!

比べてプロパーは保証会社がないので銀行のみの審査になる為、

審査が通りやすいと言われます。

・保証料がかからないから諸経費を抑えれる

→保証会社がないため、保証料はかかりません!

プロパーローンのデメリット

・金利が高い!

→一般的なローンに比べて金利が高いです!(一般ローン金利+1~2%程)

保証会社がない分、銀行がリスクを負うのでその分金利を上げています。

・連帯保証人が必須!

→保証会社がない分、借主が返済できなかった場合に

返済を引き継げる人が必須になります。

 

 

 

 

 

 

まとめると!

住宅ローンを借入する際は必ず保証料がかかってくる!

プロパーローンは保証料がかからない代わりに

金利が高い!=利息が多い

プロパーローンは初期費用を抑えれますが、利息が多い分

最終的な支払いは一般ローンより高くなります!(*_*)

アドバイザーとしては、あまりプロパーローンはお勧めできません(; ・`д・´)

 

 

今回が住宅ローン金利などに関する内容の最後になります!

お付き合いいただきありがとうございます(^^)

住宅ローンはどこまで行っても難しいものになります!

・借入できるか不安

・金利どこがやすいの?

・変動金利と固定金利どっちが私たちに合ってる!?

とお悩みの方は、ぜひグルービーホームのアドバイザーへご相談ください!!

 

 

 

 

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