こんにちは。

代表の加藤です。

今日はどっちのローンがお得なの？

というお話。

例えば

「固定金利３．０%のフラット３５と、当初１０年間は金利１．８%で１１年目以降は変動型のタイプのローン」

　　 どっちが得なんでしょうか？

考え方としては、１０年後からの変動してくる金利をいろいろ試してみて、

利息も含めた総支払額を３５年間固定で割り戻したときにでてくる％の比較で考えればいいのです。

例えば、当初金利が１０年間１．８%で確定していて、

１１年目以降３．６%に、２６年目以降３５年まで４．０%に上昇したとすると、

この場合、３５年間の金利は２.８０５%で借りたのと同じ結果となります。

ということはフラット３５の３．０%より有利になる。

ではもう一例。

上記と同じ条件で１１年目以降一気に４．０%まで上昇したらどうでしょうか?

どうなると思いますか？

３５年間の金利は２．９８５%となり、これでもフラット３５で３．０％よりも有利になります。 

この事例から何が言いたいかというと、

％をいろいろ変えて、シミュレーションしてくださいね、

ということです。

普通の住宅会社ならこの辺りのこともすぐに計算して、相談に乗ってくれるはずです。

人生で一番大きな買い物は「住宅」ではなく「住宅ローン」です。

ちょっとした知識が何百万の差額になって現れます。

お金の面で不安なことあればぜひご相談くださいね。

それでは。