こんにちは！

アドバイザーの佐藤です。

 

今日は「土地から始める家づくり③　土地の探し方」についてお話します！

①、②について知りたい方、復習したい方はリンクからどうぞ♪( ´ ▽ ` )ﾉ

土地探しから始める家造り①

土地探しから始める家造り②

土地探しのポイントは2つです！

ポイント①　探す土地の条件をたてて、当てはまる土地を探すこと

ポイント②　土地の探しは土地のプロ（不動産）建物のプロ（住宅会社）と一緒に！！

 

まずは、ポイント①です。

②でお伝えした進め方で、

建物の大きさと予算がわかると

土地を探す際に条件をつけて探すことができます！

1.土地の予算（確定した予算ー建物予算＝土地の予算）

2.土地の大きさ（必要な建物の大きさ＋駐車台数＋お庭の広さ）

この2点の条件が当てはまる土地だけを探せばいいんです！

つまり、なにもわからない状態で土地探しを始めると

とりあえず広い土地があれば！50坪ぐらいの土地で探そう！

と考えて探す方が多いです。

そうすると要望や建物の大きさによっては50坪要らなかったり・・・

逆に、余ってしまう土地がある→余った土地分だけ無駄に外構費用がかかる！

使い道のない土地にお金をかけるのはもったいないですよね(;´･ω･)

その分土地の費用を抑えて建物にかけた方がいいお家ができるかもしれないですからね(^^;

ですので、土地を探す際はこの2つの条件を元に

自分に条件にあった土地を探していくことが大切なんです！

この2つの条件を出すために準備として「土地から探す家造り②」の内容はとっっても大事です！！！

 

ポイント②です。

探す土地の条件が明確になれば、次は探し方ですね！

土地を探す時は、土地のプロと建物プロと一緒に探していくのがいいです。

これが一番いい探し方なんです！！！

ですが、このやり方でやってくれる住宅会社さんはとっても少ないです(;´｀)

下部画像：一般的な住宅会社での土地探しとグルービーホームでの土地探しの仕方をまとめたものです。

一般的な住宅会社の土地探しは、

担当営業が、探したい土地のエリアや予算を確認し土地を探してきます。

この時、営業はどうやって土地を探すかというと

いろんな不動産にかけあって、営業が自ら探していきます。

この探し方のデメリットは大きく3つです！

1.土地を紹介するスピードが遅い

土地はスピード感が大切です！

お客様→営業→不動産→営業→お客様　という流れなので、

単純に情報のスピードが遅いです。

これでは、営業から土地を紹介されてもすでに売れていたということになり兼ねません！

2.土地のプロに会えない

土地探しは専門的な知識も必要です。

営業は土地に家を建てるための知識はもっていますが、

探している土地のエリアの特徴（この道は混むよ！、地域柄こんな特性があるよ、ハザードが・・・）については

そう詳しくないです。

住んでからの周辺環境についてや土地の特性については、土地のプロから話を聞くのが一番です！

3.土地の提案が少ない

営業は土地のエリアを聞いて、そのエリアの土地だけを探すことが多いです。

ですが、お客様が大事にしているのはそのエリアに住みたい理由です。

例えば、通勤の関係で30分以内で車で通える、実家の近くで車で〇分以内で行けるところ

など、住む環境として大事にされていることがあるかと思います。

不動産はそこを知りたいのです！

探すエリアを聞きたいのではなく、住む環境として何を大事にしているかを知りたいのです！

そうすると、エリアを絞った提案ではないのでより提案の幅が広がります！

 

そういった3つのデメリットを踏まえてると、

土地探しは土地のプロ（不動産）と一緒に探していくのがいいです！

 

グルービーホームではお客様と土地のプロ（不動産の担当）とグルービーホーム（営業）

というチームで探していきます！

このチームで一緒に探すことによってメリットは3つあります！

1.スピード感が速い

土地のプロ（不動産）と直接会って探していけるので、

紹介のスピードが速いです。

2.厳選された土地だけ見れる

土地のプロと直接会って、土地に関するご要望をヒアリングする為

お客様にあった土地しかご紹介しません！

3.土地のプロ、建物のプロからアドバイスがもらえる

土地を紹介する際は、一緒に現地まで見に行きます。

ですので、実際に現地で不動産からは土地の周辺環境についてアドバイスがもらえて

建物プロからは建てる家について、建てるあたってかかる諸費用について聞くことができます！

 

土地のプロと建物のプロと一緒に土地を探すことで、

安心して土地探しもできますね～(*’▽’)

 

では、具体的に土地が見つかったときにどうするかは、

次回「土地探しから始める家造り④」にてお伝えしますね(*’ω’*)

 

土地の探し方について、ブログを読むだけではなかなか伝わりところがあります！

もし、興味がある方や土地探しで困ってる方はぜひ一度ご相談くださいませ(´▽｀)

次回もお楽しみに～♪