前回の気になるぞーーーー

 　空き家がいっぱいあって……

　欲しい人がいっぱいいるのに……

　あまり流通しないのはなぜ？

売ると損をするのかな～

売るときにかかる税金は

（　譲渡価格　－　取得費　－　譲渡費用　）　×　20％　（所得税と住民税）

よく分からない

最近買った土地とずーと前から持っている土地では違うけど

おじーちゃんの土地を相続したお父さん。

たとえば2000万円で売れる土地があります。

まず取得費は買った値段が分からない場合はすべて5％で計算します。

譲渡費用は売るためにかかった費用で仮に測量したり

建物を解体したりした費用を言います。まあ200万円としますか

単純に　（　2000万円　－　100万円　－　200万円　）　×　20％　＝　340万円　（所得税と住民税）

結果

2000万円の土地を売って手元に残るのは1460万円になります。

540万円減ったことになるのかな～

みなさんだったら売ります？

ん～ん～考えちゃいますね

逆算して考えれば1460万円で買った土地なら

売ってプラスマイナス…ゼロ

持ってる年数分の固定資産税分、損したことになるのかな～

古家の解体は経費に入るから

なかなか中古住宅も出ないのかな～

逆に土地を持ってるデメリットは無いのかな？？

住居用の土地を持ってると税金が高いって聞くけどどうなの？？？

『　気になってきた～ぞぞぞ～　』

　　　　　　　　　　　　　…次回に続く…

むずかしいことははぶくけど