住宅アドバイザーの内藤です。

週末は今年最後の見学会を開催させていただきましたが、

いかがだったでしょうか？完全分離の二世帯住宅とても

参考になったのではないでしょうか？

今年もあと2週間となりました。来年は消費税が８%になります。

お家を建てられる場合、金額が大きいのでかなりの負担に

なります。

２０００万円の家を建てる場合、５％ですと１００万円の消費税が

課せられます。

来年４月からは８％になりますが、そうすると１６０万円になり

６０万円が増税分となります。６０万円というといろいろなことが

出来ますね。部屋を広くしたり、家具を１つ２つ増やすことが

出来たりとさまざまなことが出来ますね。

しかし、６０万円というと大きなことかも分かりませんが、住宅ローン控除や

給付金などである程度カバーできるよう制度も拡充されます。

一番気にしなくてはいけないことは住宅ローン金利を

気にしなくてはいけないと思います。

消費税が増税したり、アメリカの金利政策の緩和が起こり

円安が加速などなど、金利も上昇していく年では

ないかと思います。

例えば、２０００万円を借入として３５年払い金利を仮に１%とすると

総支払額は約２３７０万円

金利上昇で２%なったとすると総支払額は２７８０万円に

なります。

差額は４１０万円。

消費税増税どころではありません。

１%上がっただけでこの金額差になります。

昔のバブル期には金利が８%の時期があったと

聞きます。そこまで上昇することは無いですが、

１%位の上昇は可能性としてどうでしょうか？

そう思うと金利の低いこの時期が一番良いのでは

ないかと思います。

借入後のリスクがない３５年固定のフラット３５なんかは

広告とかグルービーにもDM等届きますが今までで

今が一番低い金利と言われています。

変動や一定の固定期間がある金利も当然

低く設定されているので、どれを選ぶかは

別として、家を建てる時期として低金利の今が

一番良いのではないかと思います。

今から家を建てる会社を探そうと思っても、

家を建てるのは設計期間も含めて３ヶ月、６ヶ月先になり、

実際の借入は約半年先になります。

早めの検討をしてもいいのではないかと思います。