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保証料ってなに?プロパーローンってなに?

こんにちは!
住宅アドバイザー佐藤です(*’▽’)
桜も満開を迎えましたね🌸
新しい季節という感じでちょっとワクワクしてる佐藤です( *´艸`)
今日は、
住宅ローンの保証料についてと
プロパーローンについてわかりやすくお伝えします!
住宅ローンのしくみがよくわからん!という方は過去の記事へ(/・ω・)/
住宅ローンを組むときにも諸経費がかかります!
利息は借入する上で仕方ないですが、諸経費もかかるかい!って思わる方が多いと思います。
諸経費としは、印紙代や事務手数料、そして、、、、
保証料がかかってきます!!
今日の本題はこれですね!
保証料ってなんだ?
どれくらいかかるの?
と疑問に思われる方が多いので解説していきます(‘▽’)ゞ
保証料とは、保証会社に支払うお金です。
そのままの意味・・・・(;´・ω・)エー
そもそも保証会社とはですね!
「借主さんが銀行に返済ができなくなった場合に、
借主さんの代わりに銀行へ残債を支払ってくれる会社です!」
ですので、簡単に言うと、
銀行の保険=保証会社ですね!
つまり、保証料とは
保証会社に支払う保険料ということです!
銀行にとって保証会社は必須になります!
大金を貸して返ってこなかったら怖いですもんね・・・。
ですので、住宅ローンを借入する場合は
保証料は必須です。
保証料の金額については、銀行によって変わります。
ですが、3000万借入すると約60万ほど保証料がかかるイメージです。
結構かかりますが、借入するには必要な諸経費なので仕方ないですね・・・。
実は、保証料がかからないローンがあります。
それはプロパーローンです。
ええ、保証料がかからないってどういうこと!?
銀行の保険がないってこと!?
そうです!保証会社がつかないのがプロパーローンです。
保証料かからないし、いいじゃんプロパーローン!!!と
思われるかもしれませんが、当然メリットデメリットがあります!
メリットデメリットを知った上で検討してください!(/・ω・)/
プロパーローンのメリット
・一般的な住宅ローン比べて審査が通りやすい
→一般的な住宅ローンは、銀行の審査と保証会社の審査がある為厳しいです!
比べてプロパーは保証会社がないので銀行のみの審査になる為、
審査が通りやすいと言われます。
・保証料がかからないから諸経費を抑えれる
→保証会社がないため、保証料はかかりません!
プロパーローンのデメリット
・金利が高い!
→一般的なローンに比べて金利が高いです!(一般ローン金利+1~2%程)
保証会社がない分、銀行がリスクを負うのでその分金利を上げています。
・連帯保証人が必須!
→保証会社がない分、借主が返済できなかった場合に
返済を引き継げる人が必須になります。
まとめると!
住宅ローンを借入する際は必ず保証料がかかってくる!
プロパーローンは保証料がかからない代わりに
金利が高い!=利息が多い
プロパーローンは初期費用を抑えれますが、利息が多い分
最終的な支払いは一般ローンより高くなります!(*_*)
アドバイザーとしては、あまりプロパーローンはお勧めできません(; ・`д・´)
今回が住宅ローン金利などに関する内容の最後になります!
お付き合いいただきありがとうございます(^^)
住宅ローンはどこまで行っても難しいものになります!
・借入できるか不安
・金利どこがやすいの?
・変動金利と固定金利どっちが私たちに合ってる!?
とお悩みの方は、ぜひグルービーホームのアドバイザーへご相談ください!!